ACQUISTO CASA DA FITTARE A CANONE CONCORDATO BONUS IRPEF
Per chi acquista una casa per darla in affitto a canone concordato e' previsto un Bonus Irpef del 20%
Finalmente è stato confermato il bonus Irpef del 20% pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale dell'8 settembre 2015.
In cosa consiste:
Per coloro che acquistano o hanno acquistato un immobile residenziale di nuova costruzione, o è stato oggetto di interventi di ristrutturazione edilizia o di restauro e risanamento conservativo, dal 1° gennaio 2014 al 31 dicembre 2017 e lo cedono in affitto per 8 anni a canone concordato è riconosciuto una deduzione dal reddito complessivo ai fini Irpef pari al 20% del prezzo indicato in atto notarile, per un massimo complessivo di 300.000,00 comprensivo di IVA. La deduzione non può superare quindi i 60.000,00 euro.
Può beneficiarne non solo chi acquista, ma anche chi sostiene le spese per costruire un immobile su un'area residenziale che possiede e sulla quale ha il permesso di costruire. Tutto questo deve avvenire entro sei mesi in caso di acquisto, o nel caso di un privato che costruisce il suo immobile, entro sei mesi dal rilascio dell'agibilità o dal momento in cui si è formato il silenzio assenso.
Condizioni per poter godere dell'agevolazione
1) E' necessario che l'immobile sia destinato alla locazione per 8 anni continuativi a canone concordato;
2) Se il contratto di affitto si risolve per motivi non imputabili al locatore, prima degli otto anni necessari, e ne viene stipulato un altro, entro un anno dalla risoluzione del contratto, i benefici non vengono persi;
3) Il Locatore e il Conduttore non possono essere parenti entro il primo grado. Quindi, il contratto non può essere stipulato tra genitori e figlio.
4) L'immobile deve avere una destinazione residenziale non di lusso, restando escluse le categorie A8 - A9 - A1.
5) L'immobile non deve trovarsi all'interno di quartieri che vengono considerati storici, artistici, o di pregio ambientale;
6) L'immobile non deve trovarsi in nuovi insediamenti per impianti industriali, o per usi agricoli;
7) L'immobile deve conseguire prestazioni energetiche certificate in classe A o B. (APE)
Inoltre, è necessario ricordare che la deduzione avrà una ripartizione di otto quote annuali, che partiranno dal periodo in cui viene stipulato il contratto di locazione.
In caso di trasferimento per vendita dell'unità immobiliare locata, o per successione ereditaria, la deduzione fiscale si trasferisce per la parte restante al soggetto proprietario.
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